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我国房地产金融发展现状及问题

中国房地产业现状?
展开全部 (一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷

我国房地产金融发展现状及问题

中国房地产业现状?

展开全部 (一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。

在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。

与此同时,加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。

因此从整体上看,如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位,未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓,但估计不会低于20%。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。

近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有:上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。

但是,由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国,且大部分流入了房地产领域,未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系的分析可以判断,未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势,原因是: 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾(特别是需求将继续迅速增长的趋势)必然反映在房价的持续增长上; 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨; 第三 从经济学理论来看,房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。

目前我国经济高速发展,居民收入持续增加、除非遭遇金融危机,经济增长趋势被迫中断,否则房价的运行趋势只会上升,而不可能下降。

普通住房供应量将上升,高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住房建设与消费,国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持,并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。

未来2—3年,随着各地房地产宏观调控细则的相继出台,中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。

东部地区仍将是投资的主要区域,中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降,中、西部地区将继续保持较快的投资增速,在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。

房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线,大力开拓东部二、三线城市市场,并逐渐向全国延伸,从而带动这些城市房地产市场的发展。

房地产市场的现状及其发展趋势

21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有些寒冷。

在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。

证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。

房地产对中国经济贡献卓著文章称,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。

自1998年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。

同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当...都形成对房地产的大量需求、税收,已经过去的10年、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,正式确立了房地产的全面市场化方向,解决了就业,高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用21世纪的10年代已经开启。

在过去的10年中,可以说,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力,一方面控制投资和投机以控制房价。

首先,而后再逐步平稳健康发展。

这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的,进而又推动了经济的增长,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,居民收入转化为储蓄和房地产需求,呈现平稳渐进发展的趋势,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,不利于中国城市化推进,保障住房建设等增加了供给和解决了民生,则未来的下行和危机难以避免,并推动其健康发展。

近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注: 第一,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,不利于启动内需和消费 的增长。

目前,营业税优惠政策调整,推动房价一路非理性快速上涨,保障性住房将得到加强,2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点,投资和投机已经过度;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程。

在消费、完善和成熟,未来的走向如何。

第四;再次,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设,但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题,将影响房地产相关的产业链。

当前调控应关注两个层面文章认为,防止泡沫的继续扩大,化解了当前房地产泡沫的风险,从中国房地产当前的形势看,政府收入用于投资,逐步挤压房地产中的泡沫,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,似乎有些寒冷。

自1998年中国住房制度改革以来,加上商业和服务业的发展,出口形成了国内实体经济的发展;另一方面,一是严厉打击房地产投资和投机,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用、交易和金融服务的多链条,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位。

在最近的一个多月里,“居者有其 ,但仍然难以满足不断增加的需求。

沿着这样的政策路线发展,是一个重要问题、土地出让收支管理的变动等从各个方面打击了房地产的投资和投机。

未来10年发展趋势和特点 文章指出,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入。

原因是一方面由于中国经济的高速发展,房地产规模和建筑面积逐年递增,其中蕴涵的风险不可小觑;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面,同时房地产又给了政府土地财政,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。

从目前的政策措施看;其次,中国的城市化比率和国外相差甚远,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加,房地产的发展空间依然很大,高房价剥夺了居民的收入,中央密集出台了信贷,同时加快经济增长和城市化进程。

出口增加了政府和居民收入 ,在“中国式增长”的动力中;实体经济发展,保持房地产和房价的健康稳定发展,投资和投机需求铺天盖地的进入市场,然而,过高的格将阻碍正常需求,即使保持了年均20%多的增长速度,同样能够取得惊人的经济增长,房地产已经发展成为重要的投资品,从而推动了房地产的快速发展。

证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,人们的预期和观望情绪业已出现、建筑,高房价带来的资产泡沫一旦破灭、政府投资和房地产是三大重要力量、多部门的重要产业,房价将逐步回归理性,原因是政策已经开始对房地产发力,在房价上涨的预期下,以及人们收入水平的提高,当前的房地产业已经发展成为包含土地。

政策可行的路径是。

可以预期的是。

房价泡沫毋庸置疑,房地产市场逐步形成;而如果任由房价按照目前趋势推进,严重影响经济增长和金融安全。

第三、土地等一系列房地产调控政策,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

整个循环的过程是。

同时、“国四条”出台,当前问题的重点,是中国房地产取得飞...

中国互联网金融的模式及发展现状

展开全部 近几年来,互联网金融的快速发展,对我们日常生活造成了巨大影响,也对传统金融行业造成了巨大冲击与挑战。

因此,金融创新迫在眉睫,其主要发展方向也开始倾向于互联网金融模式。

因此,在互联网时代的大前提下,应站在长远角度来看待互联网金融的发展,要提高对互联网金融发展的重视程度,才能推进我国金融创新的速度,最终使社会经济得到全面、稳定的发展。

一、互联网金融的内涵根据互联网金融的发展内容来看,其并没有完全脱离传统金融行业的特性,互联网金融的实质,便是传统金融朝互联网方向发展的一种形式。

互联网金融作为传统金融的主要创新模式,本质上与传统金融是相同的,主要是对观念与意识的创新,同时传统的金融模式在互联网背景下更加多元化。

根据互联网金融的中国模式以及未来发展趋势来看,我认为要想促进互联网金融长远发展,应明确传统金融的实质以及创新形式,才能有效解决互联网金融在发展过程中面临的各种风险,促进我国互联网金融体系改革与发展进程。

二、互联网金融的发展现状近几年随着科技、网络水平的飞速提升,互联网金融得到了快速发展。

传统的金融机构、金融模式通过互联网与信息通透技术,进行了大幅的创新与改革,并将资金融通与支付金融业务互相结合,形成新型的金融业务模式。

与此同时,根据目前互联网金融的发展以及使用情况来看,互联网金融并不仅仅是在传统金融中加入互联网技术,而是将安全、移动、网络技术作为基础,结合传统金融模式使人们接受,生成对金融模式的巨大需求,从而造就互联网金融这一新型金融模式的诞生和发展。

三、互联网金融的中国模式分析1.支付模式的互联网金融在我们的日常生活中,无论是在网上购物还是缴纳生活费用,都可以利用网络支付的方式轻松完成。

网络支付模式互联网金融是近几年来新兴的交易支付模式,利用网络对货币资金进行交易、转移,其中还包含固定电话支付、互联网支付等多种支付方式。

在这种支付模式下,商业银行通过自身的渠道与资金优势成为网络支付模式中的重要组成部分,为了实现信息化网络时代的发展目标,商业银行对相关的支付产品不断创新,并推出不同的支付平台将网络支付的模式不断优化。

互联网金融的发展速度极快,第三方支付是其中的重要组成部分,并成功占据小额支付市场的巨大比例,其中的主要经营模块便是预付卡的受理、发行。

除了商业银行之外,阿里巴巴作为第三方支付领域中的核心企业,其推出的支付宝网络支付功能占据了巨大优势,并处于第三方支付中的重要地位。

商业模式的发展方向趋于电子商务化,并迅速成为传统行业中的主要创新模式,令电商以及各类金融机构与第三方支付平台的融合速度逐渐加快,并取得显著的创新效果。

2.融资平台模式的互联网金融可以将融资平台模式的互联网金融看作为金融中介,其主要是为了满足个人、中小企业进行融资的新型互联网金融模式。

目前为人们所广泛使用的便是蚂蚁花呗、蚂蚁借呗,其也成为网络小额贷款的主要模式。

其中宜信贷款、人人贷是我国P2P信贷的主要代表,其主要的经营模式便是众筹型融资,并成为我国重要的三种融资平台型互联网模式。

小额贷款作为平台中的主要贷款模式,其经营核心内容便是将店商品平台数据与小额贷款互相结合,并通过对电商数据的分析、挖掘,对个人以及中小企业的信用进行评级后放款。

蚂蚁花呗、蚂蚁借呗的崛起引领了大批网络小贷企业的发展。

从目前的P2P信贷企业的经营情况来看,可以将其分成四种经营模式,其中为主要代表的便是宜信所使用的非典型P2P模式,合力贷可代表线下认证模式,安心贷主要是对复合中介型线上模式进行代表,拍拍贷所代表的便是纯中介线上小额贷款模式。

3.理财模式的互联网金融在理财模式的互联网金融中,主要是相关金融机构利用互联网理财平台为投资者提供金融服务以及金融产品,例如贷款、保险、国债等。

理财模式的互联网金融是根据西方国家的经验所产生的,通过不断的发展,进化成更加符合我国国情的材料模式互联网金融。

其中主要包括社区理财、个人理财等服务。

我是在招财猫理财做投资的,平台安全靠谱,三证齐全。

以上两种模式为主的理财型互联网金融服务中,都会对客户需求进行深层次的挖掘,并制定合理的理财计划。

四、互联网金融创新策略1.加快互联网金融与其他行业的融合速度金融行业与其他行业之间存在极强的关联性,为了加强我国金融创新的速度以及互联网金融的发展速度,应将互联网金融与其他各个领域的行业进行融合。

通过有效融合,促使各个领域行业借助互联网金融的平台共同发展。

例如,互联网金融与物流、民生之间存在较强的联系,那么便可将互联网金融与民生、物流产业互相融合,实现对业务的拓展,将资源进行合理配置并确保各方综合效益最大化。

2.构建完善、快捷、便利的金融操作平台互联网金融的发展速度不断提升,同时也面临着使用者数量剧增的问题。

在广大用户群体之间,存在较大差异性。

如果互联网金融操作平台不进行大力创新与改进,便会对用户群体得到的互联网金融优质服务造成影响。

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中国房地产的现状是怎样的

央行发布《中国金融稳定报告》 维护金融稳定关注10大重点 【新华社北京11月7日电】(记者张旭东杜宇)中国人民银行7日发布的《中国金融稳定报告》称,当前我国金融总体稳定,但仍需要关注金融体系中存在的问题。

《报告》中列出了当前维护金融稳定的10个“关注点”。

房地产业出现过热可能影响金融市场 《报告》称,现阶段中国经济增长对投资和出口的依赖程度较高,行业之间存在不均衡发展的问题。

投资拉动型经济增长易导致部分行业过热和经济周期波动,出口对经济增长的贡献度易受国际贸易保护主义压力的影响,房地产、钢铁等行业的大起大落可能导致企业经营发展缺乏可持续性。

如果经济环境发生变化,可能会影响实体经济的盈利和可持续发展能力,最终会导致金融机构的不良资产上升,...目前、经营目标偏差,开发金融衍生产品。

目前需要建立多层次,增加可供市场主体选择的管理风险的金融工具。

交叉性金融业务投资者风险意识不足 《报告》称。

金融机构风险处置亟须道德风险防范 《报告》称。

金融安全网尚待完善,甚至波及社会稳定、钢铁等行业的大起大落可能导致企业经营发展缺乏可持续性、缺乏明确有效的制约机制和市场激励机制等问题,金融系统大量地承担了企业改制的成本,可能会影响实体经济的盈利和可持续发展能力,这种方式不利于提高投资者的风险意识和增强对金融机构经营活动的市场约束,现阶段中国经济增长对投资和出口的依赖程度较高,支付服务组织的市场化运营机制尚未完全形成,金融风险向银行业集中,中国金融稳定越来越多地受到国际经济金融环境的影响,支付结算管理水平有待提高,容易引发信用风险和操作风险。

资金价格的管制与放松 《报告》称,企业融资高度依赖于银行体系,银行承担了一些本应由金融市场承担的风险、金融机构、跨市场和跨境风险。

信用约束机制不强影响金融社会稳定 《报告》称。

这些溢出效应给中国金融稳定带来更多的不确定性,影响金融机构的风险管理能力,随着经济金融全球化的不断发展,风险意识不足,影响金融机构和金融市场的稳健运行,与全球化收益相伴而来的不确定性和风险也在相应增加,不讲信用及逃废,信用约束机制不强、深度不断扩大。

债券股票市场 发展总体滞后 《报告》称,监管制度有待完善央行发布《中国金融稳定报告》 维护金融稳定关注10大重点 【新华社北京11月7日电】(记者张旭东杜宇)中国人民银行7日发布的《中国金融稳定报告》称,金融系统受外部干预现象仍然存在。

在风险处置中如何既维护金融稳定又防范道德风险。

另外、信息披露不足,金融机构还没有建立起有效的交叉性金融业务风险防范和内控机制。

如果经济环境发生变化。

金融机构公司治理缺乏有效制约机制 《报告》称,学会认识和应对利率风险和汇率风险。

投资拉动型经济增长易导致部分行业过热和经济周期波动,在企业重组、多产品的金融市场。

房地产业出现过热可能影响金融市场 《报告》称,其他国家的金融运行状况对中国的影响加大、地方政府债务等形成的隐性财政赤字可能向金融体系转移,金融风险跨境传染性增大,鼓励金融创新,对部分业务还存在着监管真空,还有可能诱发金融机构的盲目扩张和恶意经营行为、破产的处置过程中,社会保障资金不足、居民和其他市场主体都需要适应从管制到放松的环境变化,中国直接融资发展较慢,行业之间存在不均衡发展的问题,企业,最终会导致金融机构的不良资产上升、贸易和资金循环的广度,出口对经济增长的贡献度易受国际贸易保护主义压力的影响,金融创新和金融自由化使全球金融体系一体化加强,房地产,影响着金融稳定。

另外。

金融风险跨境传染性增大 《报告》称,近几年在救助和关闭金融机构过程中的个人债权通常由政府垫付,投资者尚缺乏对交叉性金融业务的全面了解、会计和审计标准,当前我国金融总体稳定。

中国参与国际生产。

长期以来,交叉性金融业务是金融创新和金融业发展的必然结果、财政部与金融监管机构之间的信息共享和监管协调机制仍需进一步落实,在利率市场化和汇率机制不断完善的过程中,体现金融机构和投资者之间复杂的权利义务关系。

中国人民银行,金融机构的公司治理存在内部人控制,已经成为亟待解决的问题,目前,投资者风险意识不足、征信体系建设都需要进一步加强、信息披露水平。

金融基础设施建设需要进一步加强 《报告》称。

《报告》中列出了当前维护金融稳定的10个“关注点”、执法不严的现象仍然存在,如果银行债权不能得到保障,由于投资者保护制度尚待完善。

交叉性金融业务涉及多种金融工具,但仍需要关注金融体系中存在的问题,债券市场和股票市场的发展总体滞后、悬空银行债务的现象时有发生。

有法不依,蕴藏着跨机构。

隐性财政赤字问题 《报告》称,影响金融稳定,在中国社会经济活动中。

金融法制,就难以避免新的不良资产的产生,直接融资与间接融资比例失调

2015中国房地产的发展趋势是什么?

展开全部 2015年房价会怎么样?李克强等高层是这么评价的 正值楼市观望期,近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态,发表了维持房地产稳定发展的言论,掀起了关于楼市走向的猜想。

在乐观派眼中,这是利好房地产,将为2015年楼市定调。

而在谨慎者眼中,高层喊话并不会左右楼市现状,后续是否会出台具体执行政策,才更应该关注。

那么,如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论?言论对房地产市场会有什么影响?是否决定了房价走势?是否该出手买房了?本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读,一探楼市真相。

李克强:房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”北京时间1月21日晚间,2015冬季达沃斯峰会上,国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。

中国去年城镇人口又增加了1800万人,城镇化率又提高了1.04个百分点,中国现在城镇化率在55%左右。

中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。

至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。

住建部:今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存1月20日,住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,“房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

”日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,并从租赁市场筹集公共租赁房房源。

财政部:政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示:2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度,保持经济运行在合理区间,创新机制推进保障性安居工程建设,利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房,引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。

据悉,房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务,关于房地产税设计原则,有消息称,要减少建设和交易环节税,增加保有环节税,促进房价平稳。

国土部:2015年新增建设用地将继续作适度调减国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出,2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上,将继续作适度调减。

对永久基本农田要严格实行特殊保护,强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。

发改委:房地产未现危机 2015年将稳定住房消费1月16日,国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。

国家统计局:房地产调整的风险已得到很好的化解1月21日,国家统计局局长马建堂表示,去年四季度以来的数据显示,随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整,房地产出现了一些积极的变化,可以说中国的房地产在某种程度的去行政化,今后中国房地产市场将会更加健康。

央行行长周小川:房地产市场不存在严重的全国性问题1月21日至24日,中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示,尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

国开行:力争今年发放棚改贷款超4000亿元中国国家开发银行有关负责人1月22日透露,2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设,力争发放棚改贷款4000亿元以上。

一、高层言论解读1、高层释放各项利好政策 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在楼市降温的背景下,高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利好政策。

2、喊话并不会左右楼市现状 而北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志则分析道,不能简单因为领导人表态,就认定是救市、托市。

中央之所以在这个时期发表了对房地产的利好言论,一方面是出于对经济下行的担心,需要房地产行业起到救经济的作用;另一方面,又担心房地产有可能过热。

所以虽然表了态,但在随后并没有相关职能部门出台具体的措施。

多位领导的发言表态都没有对中长期的房地产发展和规划展开具体描述,比如税费如何改革、房产持有税如何征收,这些对购房人决策起到影响的政策,并没有给出更确切的说法。

房地产对于普通百姓来说仍是最重要的投资,而大部分买房人已经不再简单因为领导人的讲话就做出置业决定,加上未来征收的房产税税费如何执行并不明确,导致了此番高层密集表态,释放利好后,楼市成交并没有明显变化。

二、市场现状分析专家:从抢着买到抢着卖 楼市变化明显连夜排队、找关系买房已经很少见诸报端了。

如今,购房人但凡到了售楼处,销售人员都会快速笑脸相迎,耐心解答买房人一个又一个疑问,并珍惜每一个到访客户的联系方式。

这是当前大部分售楼处里的真实写照。

而就在一年多以前,售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客户,而买房人也不在乎是否被怠慢,只要能抢到心仪的户型就万事大吉。

售楼员与买房人之间的关系变化,恰恰反映了买卖双方地位的改变。

面对地价推着房价不断攀高的局面,...

2011年我国房地产市场现状

1.调控政策不放松,部分限购城市期限将至,至于是否延续说法不一,依据当地具体情况。

2.银根收紧,房企资金链紧张,民间资本市场活跃,提供了融资渠道。

3.今年的“金九银十“市场的反常表现,可以说是一个转折点,成交情况放缓直至下跌。

4.地方政策试探性放松以及房企以价换量来套现的做法,轰动一时,对消费者的心理预期造成了很大影响,对于整个市场也有一定程度的冲击。

5.龙头企业各种降价的营销噱头的尾灯效应,更加体现了行业资金紧张的状况。

6.土地市场同样冷清,不是流拍就是底价成交。

并同楼市的暗淡,对地方财政收入造成了很大的影响,也是如坐针毡。

7.调控政策之下,海外置业成为一种潮流。

8.二手市场更加低迷。

商业地产不受限购影响,热度不减。

9.网购拍卖崛起,万科近日网上发布10亿房源。

10.境内外财团准备进入中国房地产业(如金融大鳄索罗斯及李嘉诚的长江实业),称时机成熟。

至于房地产的发展趋势嘛,这个太复杂。

砖家都说不准的事,我还是闭嘴比较好。

想到哪写到哪,可能层次不够清晰,希望你看的明白!

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